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最高法、最高检联合宣布:海外购房涉嫌违法!

时间:2018-06-18 11:33 来源:未知 作者:yusheng 点击:次

 最高人民法院和最高人民检察院联合发布的《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》相信大家已经有所耳闻了吧。

 

 

 

 

ZHEIYIYU2YUE1RIJIUKAISHIZHENGSHISHISHIDEGUIDING,MINGQUEBIAOSHI:SHISHIDAOMAIDAOMAIWAIHUIHUOZHEBIANXIANGMAIMAIWAIHUIDENGFEIFAMAIMAIWAIHUIXINGWEI,RAOLUANJINRONGSHICHANGZHIXU,QINGJIEYANZHONGDE,YIFEIFAJINGYINGZUIDINGZUICHUFA。

 

 

今天想跟大家说说这一规定引发的关于“海外购房涉嫌违法”的话题热议

 

海外购房涉嫌违法?其实这个已经不是新闻…

 


文章中表示,1月31日“两高”发布的司法解释中,“没有明确指明非法外汇买卖的用途,也就是说买卖外汇超过法定的每人五万美元以上,都是非法的,当然也包括买卖外汇用于购买海外房产。

 

精选四肖⑧码网SHOUXIANWOMENYAOMINGQUEDESHI,GERENGOUHUIBUYUNXUJINGWAIGOUFANGSHIZAOYOUDEZHENGCE。

 

ZAOZAI2017NIAN,ZHONGGUOGUOJIAWAIHUIGUANLIJUJIUBIAOSHI,GERENGOUHUIBUDEYONGYUHAIWAIGOUFANGBINGFEIXINZHENGCE,GERENHAIWAIGOUFANGJITOUZISHUYUSHANGWEIKAIFANGDEZIBENXIANGMU——

 

精选四肖⑧码网“YIZHIYILAIDOUBUNENGZUO”

 

 

 


外汇局指出,居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付,包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等,每人每年的购汇额度为5万美元。

 

 

ERQIEZAITIANXIE《GERENGOUHUISHENQINGSHU》DESHIHOU,YIBANDOUHUIYAOMINGQUE“GOUHUIYONGTU”,CIWAIHAIYAOQUERENGOUHUIBUDEYONGYU6DAWEIGUIXINGWEI,QIZHONGJIUBAOHAN:

 

“不得用于境外买房等尚未开放的资本项目。”

 

YINCI,GERENGOUHUIYONGLAIHAIWAIMAIFANG,YIZHISHIWEIGUIXINGWEI。

 


而对于存在违规行为的个人,一旦被查处,外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。被列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度,同时依法移送反洗钱部门调查。

 

BIRU,2015NIAN1YUEZHI8YUE,CHENMOUWEISHIXIANFEIFAXIANGJINGWAIZHUANYIZICHANMUDE,JIANG1700WANYUANRENMINBIDARUDIXIAQIANZHUANGKONGZHIDEJINGNEIZHANGHU,TONGGUODIXIAQIANZHUANGDUIHUANWAIHUIHUIZHIQIJINGWAIZHANGHU,YONGYUGOUMAIJINGWAIFANGCHAN。

 

精选四肖⑧码网ERGAIXINGWEIWEIFAN《GERENWAIHUIGUANLIBANFA》DISANSHITIAO,GOUCHENGFEIFAMAIMAIWAIHUIXINGWEI。GENJU《WAIHUIGUANLITIAOLI》DISISHIWUTIAO,BEICHUYI153WANYUANRENMINBIFAKUAN。

 

那么,境外买房和这次“两高”发布的司法解释有什么关系呢?

 

原来,在这次“两高”发布的司法解释中,将国内居民常用的购买海外房产的方式——“变相买卖外汇”列为了“重点打击对象”

 

 

很多国内居民在购买海外房产的时候,基本都是通过地下钱庄“变相买卖外汇”的方式来进行交易,甚至很多海外房产的售楼处也会采取这种做法,帮中国买家完成付款。

 

 

 

所谓的变相买卖外汇,是指在形式上进行的不是人民币和外汇之间的直接买卖,而采取以外汇偿还人民币或以人民币偿还外汇、以外汇和人民币互换实现货币价值转换的行为。

 

精选四肖⑧码网KENENGTINGQILAIYOUDIANRAO,JUGELIZIJIUQINGCHULE:


小王在国内,想在新西兰买套50万纽币的房子,但是由于这是“违规”行为,没办法从银行把钱以正规渠道汇出,因此他找了地下钱庄A进行交易——交易的模式是这样的,在国内,小王给A公司等值的人民币,支付完毕后,A公司就可以在海外直接把钱打给小王的海外账户,或者帮小王完成海外购房。

 

也就是说,表面上看上去是小王和A公司在国内的交易,A公司的海外公司精选四肖⑧码网和海外卖家之间交易,但实际上,A公司帮小王完成了海外购房这一违法行为。

 

ERZHEIZHONGBIANXIANGMAIMAIWAIHUIDEFANGSHIBUSHEJIZIJINDEZHIJIELIUCHU,YINCIJIAOYIWANGWANGHUIGENGJIAYINMI、SHUEYEHUIGENGJIAJUDA。

 

 

精选四肖⑧码网DUICI,ZUIGAOFA、ZUIGAOJIANDEFUZERENZAIDAJIZHEWENZHONGBIAOSHI——

 

精选四肖⑧码网KUAGUO(JING)DUIFUXINGDIXIAQIANZHUANG,JIZIJINZAIJINGNEIWAISHIXINGDANXIANGXUNHUAN,MEIYOUFASHENGWULILIUDONG,TONGCHANGYIDUIZHANGDEXINGSHILAISHIXIAN“LIANGDIPINGHENG”,DAOZHIJUEZIBENWAILIU,SHEHUIWEIHAIXINGJUDA,SHUZHONGDIANDAJIDUIXIANG。


也就是说个人换汇用于海外购房一直是违法行为!


而“两高”近期发布的司法解释意味着对常用的购买海外房产的“违规行为”打击更严了!

 

KENENGYOUPENGYOUZAIZHEILIHUITICHUYIWEN:

 

精选四肖⑧码网“WOYIJINGYIMINDAOHAIWAI,HUIYIZHIYAOZAIHAIWAIDINGJU,ZAIGUONEIDEZICHANZENMEBAN?”

 

QISHI,HAIWAIHUARENSHIKEYI“HEFAZHUANYIGUONEIDAEZICHANCHUGUO”DE。

 

ERZHONGGUOGUOJIAWAIHUIGUANLIJUDE《GERENCAICHANDUIWAIZHUANYISHOUFUHUIGUANLIZANXINGBANFA》(HOUJIANCHENGBANFA)JIUJIDAJIATIGONGLEXIANGXIDEJIESHI。

 

 

如果你符合以下条件


可以申请财产对外转移


第一种是移民财产转移,实际上是中国大陆境外个人对其在中国大陆境内资产实施的财产转移。

 

根据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》中的规定,只有这三类人可以直接申请将其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现,购汇和汇出境外:

 

1. CONGZHONGGUONEIDIYIJUWAIGUOBINGQUDEXIANJUZHUGUOYONGJIUJULIUQUAN,HUOYIQUDEGAIJUZHUGUOGUOJIDEZIRANREN;


2. 从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人;


3. 从大陆赴台湾地区定居的自然人。

 

精选四肖⑧码网CHUCIZHIWAI,HAIYOUSANZHONGRENKEYISHENQINGJICHENGZHUANYI,ZHIYIFAJICHENGDEJINGNEIYICHANBIANXIAN,GOUHUIHEHUICHUJINGWAI:


1. 外国公民;


2. 取得香港特别行政区、澳门特别行政区永久居留权居民;


3. 台湾地区居民。

 

BUGUOYOUYUGAIFANGANYINGYONGJIAOSHAO,WOMENBENCIBUJINXINGSHENRUTAOLUN。


基本上可以确定的是,必须是确认取得外国永久居留权或取得外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民身份以后,才能适用这项规定。

 

 

哪些财产可以申请办理对外转移?


申请人申请对外转移的财产应是本人所有的合法财产,且不得与他人有权益的争议。

 

 

司法、纪检监察等部门依法限制对外转移的财产,其对外转移申请外汇局不予受理。涉及国内刑事、民事诉讼案件的财产对外转移申请,在案件审结前,外汇局不予受理。

 

精选四肖⑧码网SHEJIGUONEIXINGSHI、MINSHIANJIANRENYUANDEJINQINSHUSHENQINGDUIWAIZHUANYICAICHAN,YINGTIGONGANJIANGUANXIAJIGUANCHUJUDEGAICAICHANYUANJIANWUGUANDEZHENGMING。

 

FALVGUIDINGBUDEDUIWAIZHUANYIDECAICHAN、BUNENGZHENGMINGHEFALAIYUANDECAICHANDENGDEDUIWAIZHUANYISHENQING,WAIHUIJUBUYUSHOULI。

 

申请移民财产转移需要提交哪些材料?

 

SHENQINGGERENYIMIN、JICHENGCAICHANDUIWAIZHUANYIGOU、FUHUI,SHENQINGRENXUXIANGSUOZAIDIWAIHUIJUTIJIAOYIXIACAILIAO:

 

TICHUSHUMIANSHENQING。


包括:申请人基本情况介绍,申请移民转移的原因,财产收入来源和财产变现的详细说明等;

 

精选四肖⑧码网YOUSHENQINGRENBENRENQIANMINGDE《YIMINCAICHANDUIWAIZHUANYISHENQINGRENQINGKUANGBIAO》;

 

精选四肖⑧码网YOUSHENQINGRENHUOQIDAILIRENQIANMINGDE《GERENCAICHANDUIWAIZHUANYIWAIHUIYEWUSHENQINGBIAO》;

 

SHENQINGRENSHENFENZHENGMINGWENJIAN;

 

SHENQINGRENSHOURULAIYUANZHENGMINGJICAICHANQUANLIZHENGMINGWENJIAN:


精选四肖⑧码网 申请人拟移民财产转移在等值50万美元以下的,无需提交以下收入来源证明以及财产权利证明文件,只需声明来源;


精选四肖⑧码网 其中,相关财产权利证明,未经公证的,应当进行公证。


申请转移财产所在地或收入来源地主管税务机关开具的税收证明或完税凭证。


委托他人办理的,还需提供经公证的委托代理协议和代理人身份证明。


外汇局要求提供的其他资料。


 

SHENQINGRENSHENFENZHENGMINGWENJIANJUTIZHISHENME?

 

GENJUSHENQINGRENDEQINGKUANGBUTONG,XUYAOTIGONGDESHENQINGRENSHENFENZHENGMINGWENJIANYEFENWEISIDALEI。

 

精选四肖⑧码网SHENQINGRENWEIQUDEWAIGUOYONGJIUJULIUQUANDEZHONGGUOJIGONGMIN,YINGTIGONG:

 

1. YOUXIAODEZHONGHUARENMINGONGHEGUOHUZHAOHUOJUZHUGUOBANFADEWAIQIAOZHENGDENGYOUXIAOSHENFENZHENGMING;


2. 中国驻外使领馆出具(或认证)的申请人在国外定居证明;


精选四肖⑧码网 3. 公安机关出具的中国户籍注销证明。

 

 

申请人为取得外国公民身份的,应提供:

 

1. SHENQINGRENJUZHUGUOJUMINSHENFENZHENGHUOQITAYOUXIAOSHENFENZHENGMING(RUHUZHAO)。


2. 中国驻外使领馆认证的申请人在国外定居证明;


精选四肖⑧码网 3. 公安机关出具的中国户籍注销证明。

 

 

申请人为香港特别行政区、澳门特别行政区居民,应提供:

 

精选四肖⑧码网1. XIANGGANGTEBIEXINGZHENGQU、AOMENTEBIEXINGZHENGQU(YONGJIU)JUMINSHENFENZHENGHUOQITAYOUXIAOSHENFENZHENGMING;


精选四肖⑧码网 2. 港澳居民来往内地通行证或者特区护照;


精选四肖⑧码网 3. 公安机关出具的中国户籍注销证明。

 


申请人为台湾地区居民的应提供:

 

精选四肖⑧码网1. TAIWANDIQUJUMINSHENFENZHENGHUOQITAZAITAIWANDIQUJUZHUDEYOUXIAOSHENFENZHENGMING;


2. 台湾居民往来大陆通行证或其他出入境证件;


精选四肖⑧码网 3. 公安机关出具的大陆户籍注销证明。


4. 申请人收入来源证明


5. 以及财产权利证明文件


 

具体都有哪些

 

GENJUGUIDING,SHOURULAIYUANZHENGMINGYIJICAICHANQUANLIZHENGMINGWENJIANBAOKUOYIXIASIDALEI:

 

对个人薪酬所得(包括工资和薪金所得、稿酬所得、劳务报酬等)应提交有关收入来源的证明。

 

对经营收入(包括私营业主、企业个人股东、个体工商户生产经营所得,对企事业单位承包、租赁经营所得等)应提交个体户经营收入申报表、股权证明或承包、租赁合同或协议以及能证明收入来源的材料,如企业财务报表、企业董事会分配决议等。

 

对资本所得及变现精选四肖⑧码网(包括利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、特许权使用等)应提交存款证明,股票、债券开户及交易记录;财产租赁、转让、特许权使用的合同或协议,房屋产权证、房地产买卖契约或拆迁补偿安置协议书等。

 

偶然所得精选四肖⑧码网(包括合法的福利彩票、体育彩票收入等)及其他财产或收入需提交真实交易记录证明。

 

小总结:从上面提交申请要求的8大材料我们可以发现,大部分材料是属于证明转移财产合法性的,而不是限制资产转移的。

 

DANXUYAOZHUYIDESHI,SHEJIGUOJIAGONGZHIRENYUANJIQIJINQINSHU,SHENQINGJINECHAOGUO100WANYUANRENMINBIDESHENQING,ZAISHENHEGUOCHENGZHONGKEXIANGXIANGYINGJIBIEDEJIANCHABUMEN(SHENGJI[HAN]YISHANG)JINXINGXUNZHENG。

 

CIWAI,DUIDAEKEYIHUOSHEXIANFEIFAZHUANYICAICHANDESHENQING,ZAISHENHEGUOCHENGZHONGYAOXUNZHENGXIANGYINGJIBIEDEGONGAN、SIFABUMEN。

 

SUOYIDUIYUZAIGUONEIKAOFEIFAHUOQUDAEZICHANHAIWANGXIANGZHUANYIDERENKELAISHUO,CILUBUTONG。


换句话说,如果你是身家清白的正经人,20个工作日国家就会给你个答复。通常是给予行政许可决定。

 

最后,在英国反洗黑钱法执行越来越严格,CRS税务信息互换的今天其实,如果你是真正移居海外,你是有合法的方法能能够安心地把钱带出来在海外安居乐业的…

 

但是,对于没有资格,但仍想“在违法边缘不断试探”的人们,只能告诉大家现在管控是越来越严格,在违法边缘试探不但要冒着金融风险,还有法律风险。 


律师意见:刑法真的规定海外购房犯罪?

文:上海融孚律师事务所律师

 

SUOWEIDEGOUCHENGFANZUIDETIAOKUANZHUYAOSHIYIXIADIERTIAO、DISANTIAO、DISITIAO:

 

第二条 违反国家规定,实施倒买倒卖外汇或者变相买卖外汇等非法买卖外汇行为,扰乱金融市场秩序,情节严重的,依照刑法第二百二十五条第四项的规定,以非法经营罪定罪处罚。

 

第三条 非法从事资金支付结算业务或者非法买卖外汇,具有下列情形之一的,应当认定为非法经营行为“情节严重”:

  (YI)FEIFAJINGYINGSHUEZAIWUBAIWANYUANYISHANGDE;

精选四肖⑧码网  (ER)WEIFASUODESHUEZAISHIWANYUANYISHANGDE。

  FEIFAJINGYINGSHUEZAIERBAIWUSHIWANYUANYISHANG,HUOZHEWEIFASUODESHUEZAIWUWANYUANYISHANG,QIEJUYOUXIALIEQINGXINGZHIYIDE,KEYIRENDINGWEIFEIFAJINGYINGXINGWEI“QINGJIEYANZHONG”:

  (YI)CENGYINFEIFACONGSHIZIJINZHIFUJIESUANYEWUHUOZHEFEIFAMAIMAIWAIHUIFANZUIXINGWEISHOUGUOXINGSHIZHUIJIUDE;

  (ER)ERNIANNEIYINFEIFACONGSHIZIJINZHIFUJIESUANYEWUHUOZHEFEIFAMAIMAIWAIHUIWEIFAXINGWEISHOUGUOXINGZHENGCHUFADE;

  (SAN)JUBUJIAODAISHEANZIJINQUXIANGHUOZHEJUBUPEIHEZHUIJIAOGONGZUO,ZHISHIZANGKUANWUFAZHUIJIAODE;

  (SI)ZAOCHENGQITAYANZHONGHOUGUODE。

 

第四条 非法从事资金支付结算业务或者非法买卖外汇,具有下列情形之一的,应当认定为非法经营行为“情节特别严重”:

  (YI)FEIFAJINGYINGSHUEZAIERQIANWUBAIWANYUANYISHANGDE;

精选四肖⑧码网  (ER)WEIFASUODESHUEZAIWUSHIWANYUANYISHANGDE。

 

精选四肖⑧码网  FEIFAJINGYINGSHUEZAIYIQIANERBAIWUSHIWANYUANYISHANG,HUOZHEWEIFASUODESHUEZAIERSHIWUWANYUANYISHANG,QIEJUYOUBENJIESHIDISANTIAODIERKUANGUIDINGDESIZHONGQINGXINGZHIYIDE,KEYIRENDINGWEIFEIFAJINGYINGXINGWEI“QINGJIETEBIEYANZHONG”。

 

从该司法解释的字面意识上来看,似乎“倒买倒卖”、“变相买卖外汇”中,“买卖”行为非常符合海外购房主通过买卖外汇的方式支付房款的形式,但是,法律就应该这样解释吗?

 

YI、ZAI《WAIHUIJUEDING》ZHIQIANXINGFASHANGYIJINGYOUDAOMAIDAOMAIWAIHUIDEGUIDING

《XINGFA》ZHONGDUIYUFEIFAJINGYINGZUIDEGUIDINGGUIDINGZAIDIERBAIERSHIWUTIAO,QIZHONGFALVGUIDINGRUXIA:

 

WEIFANGUOJIAGUIDING,YOUXIALIEFEIFAJINGYINGXINGWEIZHIYI,RAOLUANSHICHANGZHIXU,QINGJIEYANZHONGDE,CHUWUNIANYIXIAYOUQITUXINGHUOZHEJUYI,BINGCHUHUOZHEDANCHUWEIFASUODEYIBEIYISHANGWUBEIYIXIAFAJIN;QINGJIETEBIEYANZHONGDE,CHUWUNIANYISHANGYOUQITUXING,BINGCHUWEIFASUODEYIBEIYISHANGWUBEIYIXIAFAJINHUOZHEMEISHOUCAICHAN:

 

(YI)WEIJINGXUKEJINGYINGFALV、XINGZHENGFAGUIGUIDINGDEZHUANYING、ZHUANMAIWUPINHUOZHEQITAXIANZHIMAIMAIDEWUPINDE;

精选四肖⑧码网(ER)MAIMAIJINCHUKOUXUKEZHENG、JINCHUKOUYUANCHANDIZHENGMINGYIJIQITAFALV、XINGZHENGFAGUIGUIDINGDEJINGYINGXUKEZHENGHUOZHEPIZHUNWENJIANDE;

(SAN)WEIJINGGUOJIAYOUGUANZHUGUANBUMENPIZHUNFEIFAJINGYINGZHENGQUAN、QIHUO、BAOXIANYEWUDE,HUOZHEFEIFACONGSHIZIJINZHIFUJIESUANYEWUDE;

(SI)QITAYANZHONGRAOLUANSHICHANGZHIXUDEFEIFAJINGYINGXINGWEI。

 

此外,除《中华人民共和国刑法》以外,还存在一个单行刑法精选四肖⑧码网,即1998年12月29日经第九届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过发布施行《全国人大常委会关于惩治骗购外汇、逃汇和非法买卖外汇犯罪的决定》,其中第四条规定,在国家规定的交易场所以外非法买卖外汇,扰乱市场秩序,情节严重的,依照刑法第二百二十五条的规定定罪处罚。单位犯前款罪的,依照刑法第二百三十一条的规定处罚。

 

LINGWAI,GENJU《WAIHUIJIESHI》ZAIFABUGUOCHENGZHONG,ZUIGAORENMINFAYUANXINGSANTING、ZUIGAORENMINJIANCHAYUANFALVZHENGCEYANJIUSHIFUZERENJIU《WAIHUIJIESHI》SHEJIDEZHUYAOWENTIDAJIZHEWENZHONG,SHEJIDAOGAIJIESHIDEZHIDINGBEIJINGSHISHUODAO:“QUANGUORENDACHANGWEIHUIYU1998NIAN12YUE29RIBANBULE《GUANYUCHENGZHIPIANGOUWAIHUI、TAOHUIHEFEIFAMAIMAIWAIHUIFANZUIDEJUEDING》,GUIDINGFEIFAMAIMAIWAIHUI,RAOLUANSHICHANGZHIXU,QINGJIEYANZHONGDE,YIZHAOFEIFAJINGYINGDINGZUICHUFA。

 

2009年2月28日《刑法修正案(七)》在刑法第二百二十五条第三项中增加了“非法从事资金支付结算业务”的情形,规定非法从事资金支付结算业务,扰乱市场秩序,情节严重的,以非法经营定罪处罚。有关刑事立法为依法惩治地下钱庄非法买卖外汇、非法从事资金支付结算业务犯罪活动提供了法律依据。与此同时,司法实践反映的具体定罪量刑标准尚不明确,一些法律适用问题存在争议,需要通过司法解释作出规定。”

 

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其实,认为海外购房是否犯罪的核心问题在于:单纯购买外汇的行为是否构成非法经营罪。


XINGFADIERBAIERSHIWUTIAOGUIDINGDEFEIFAJINGYINGZUICONGZHEIGEZUIMINGDEZIMIANYISISHANGLAILIJIE,JIBUGUANXINGWEISHINAXIEXINGWEI,DOUXUYAOFUHE“JINGYING”DEXINGWEITEZHENG,ERGAIZHONGXINGWEIDEXINGZHIYAOQIUSHI“FEIFA”,FEIFAJINGYINGZUIZHONGDUIYUKEGUANXINGWEIDEGUIDINGYEJIBENANZHAOZHEIGESILU:

 

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NEIMETONGLI,DUIYUJINGYINGDIXIAQIANZHUANGDEXINGWEIRENWEILEHUOLIERMAIMAIJINIWAIHUI,NISHIFOUYEXUYAOGOUCHENGFEIFAJINGYINGZUI?

 

当然,购买外汇的行为本身是不符合《外汇管理条例》等法律规定的,属于违法行为,但不属于犯罪行为。

 

买房千万条,安全第一条!

付款不规范,亲人两行泪!

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